Список риэлторских услуг

Содержание

Кто такой риелтор и какие услуги он оказывает

Список риэлторских услуг

8 (800) 555-57-02 или (495) 774-40-55 — Работаем круглосуточно
Звонок по России бесплатный

Пытаетесь продать, купить или обменять жилье?

Придется прибегнуть к услугам риэлтора, которые сводятся к сопровождению сделки, связанной с недвижимостью. В большинстве клиентами риэлтора становятся частные лица, а объектом сделок — жилые помещения и дачи.

Нужны ли услуги риэлтора? Каждый решает сам. Все же, сделка с недвижимостью — операция достаточно сложная, чтобы обойтись без квалифицированной помощи специалиста. Разумеется, эти услуги не бесплатны. Вопрос в том, чтобы деньги, в которые оцениваются данные услуги, не были потрачены зря.

Стоимость услуг риэлтора

Сколько платить риэлтору — решение самого клиента. Это зависит как от объема услуг, которые намерен получить продавец, покупатель, арендодатель, квартиросъемщик или участник сделки по обмену жилья, так и от выбора риэлторского агентства.

По устоявшейся на Российском рынке недвижимости системе стоимости услуг риэлтора вырисовываются следующие ориентировочные расценки. Наиболее часто услуги риэлтора оцениваются в процентном отношении от суммы сделки и составляют от трех до шести процентов. В отдельных случаях фиксируется цена на комплекс услуг или составляется прейскурант с указанием стоимости каждой отдельно взятой услуги.

Если сделка простая, например, только покупка или только продажа недвижимости, стоимость услуги минимальна. Когда же необходимо не только оформить сделку, но и произвести дополнительную работу, такую, как подбор вариантов, или организация рекламы продаваемого объекта, придется выложить большую сумму.

Такая услуга, как подбор жилья и оформление договора аренды, как правило, составляет стоимость месячной аренды снимаемого помещения на момент заключения сделки. Оплата этой услуги может происходить либо при подписании договора аренды, либо при первом получении арендодателем денежных средств.

Стоит учесть, что в сфере риэлторских услуг далеко не всегда высокая цена соответствует лучшему качеству. Исходя из этого, клиенту выгоднее получать услуги по фиксированной цене, но пока это — редкость.

Когда клиент не удовлетворен качеством оказанных услуг, он может потребовать возврата части денежных средств, но только теоретически. На практике ему очень сложно отстоять свои права, поскольку в большинстве риэлторских агентств критерием качества считается сам факт совершения сделки.

Договор, составленный таким образом, что клиенту не удастся вернуть ни копейки даже в том случае, когда риэлтор недобросовестно выполнял свои обязанности (забывал о назначенном осмотре жилья, затягивал сроки при оформлении сделки, умалчивал или вводил клиента в заблуждение относительно характеристик недвижимости или арендной платы). Услуги риэлтора стоят немало. Поэтому очень внимательно отнеситесь договора, подписываемого с агентством, чтобы четко представлять себе, за что именно Вы собираетесь отдавать свои деньги.

Изучаем договор

Когда Вы хотите перепоручить все хлопоты по сделке с недвижимостью риэлторскому агентству, не стоит верить ни рекламе, ни словам агента, обещающего за Ваши деньги золотые горы. Лучше обратить внимание на все без исключения пункты договора, который Вам предлагают подписать. Именно нарушение конкретного пункта договора, а не невыполнение устных обещаний, дает право на предъявление претензии.

Особое внимание следует обратить на наличие в договоре следующих пунктов:

  • срок действия;
  • основание прекращения действия договора;
  • последствия в случае досрочного расторжения;
  • ответственность за несоблюдение пунктов договора.

Договор должен включать полный перечень услуг риэлтора с обязательным указанием, в какой именно момент взаимоотношения сторон считать завершенными.

Случается (если конкретно не указано иное), что риэлторская компания считает условия договор исполненными, когда документы о сделке подаются на государственную регистрацию.

В этом случае компания снимает с себя ответственность за такие немаловажные этапы как завершение процедуры взаиморасчетов, фактическая передача объекта недвижимости от продавца покупателю.

Бланки и примеры договоров

Услуги, оказываемые риэлтором

Спектр риэлторских услуг весьма многообразен. Так, при покупке недвижимости комплекс услуг выглядит следующим образом:

  • подобрать варианты недвижимости, соответствующие запросам клиента;
  • организовать осмотр объектов;
  • проанализировать документы на выбранный объект, чтобы убедиться в возможности его приобретения;
  • вести переговоры о покупке с продавцом или его представителем;
  • передать предоплату за выбранный вариант;
  • собрать и проверить документы на квартиру, ознакомиться с информацией по предыдущим сделкам, касающимся данной квартиры;
  • организовать взаиморасчеты, подготовить проект договора купли-продажи;
  • оформить государственную регистрацию договора купли-продажи после подписания его сторонами;
  • получить зарегистрированные документы;
  • организовать передачу жилья новому владельцу по акту приема-передачи.

Когда с риэлтором заключают договор о продаже имущества, в его обязанности входит:

  • организовать эффективную рекламную кампанию объекта продажи;
  • обеспечить ознакомление с объектом недвижимости потенциальных покупателей;
  • вести переговоры с потенциальными покупателями, максимально отстаивая интересы продавца;
  • получить предоплату с покупателя;
  • собрать документы, необходимые для совершения сделки;
  • подготовить проект договора купли-продажи, организовать подписание его сторонами;
  • организовать расчет сторон;
  • подать документы на государственную регистрацию;
  • получить документы после государственной регистрации;
  • передать жилье новому владельцу по акту приема-передачи.

Иногда клиент выступает одновременно в роли продавца одного объекта недвижимости и покупателя другого. В этом случае риэлтор работает по двум сделкам одновременно.

К услугам риэлтора прибегают и в сделках, касающихся аренды жилья. Клиентами могут быть как арендодатели, так и те, кто желает снять жилье.

Если для арендодателя наиболее важными моментами являются срок поиска нанимателя и его надежность, то для потенциального квартиросъемщика — количество вариантов (возможность выбора).

Арендатору при заключении договора с риэлтором следует подробно описать требования, которым должно удовлетворять жилье (дом, квартира, комната, примерная площадь, ориентировочная стоимость аренды, местоположение и другие, имеющие для клиента принципиальное значение).

Если за услугами в риэлторское агентство обращается лицо, желающее сдать квартиру или другую недвижимость внаем, агентство берет на себя обязательство организовать рекламу данного объекта, поиск арендатора, составление договора аренды, проведение сделки, получение клиентом аванса или залога. При составлении договора в данном случае следует указать способы и (или) площадки размещения рекламы.

Стоит помнить, что ответственность риэлтора ограничивается только теми услугами, которые он предоставляет, а именно: только теми, которые прописаны в договоре на оказание услуг. Поэтому, прежде, чем подписывать договор, следует его тщательно изучить.

Особое внимание должен привлечь текст, набранный мелким шрифтом.

К сожалению, некоторые агентства недвижимости таким образом вносят пункты, не особо привлекательные для клиентов, позволяющие впоследствии отклонить практически любые претензии к работе риэлтора.

Удачно выбранное агентство недвижимости и грамотно составленный договор позволят получить в лице риэлтора эффективного помощника в подготовке и осуществлении любой сделки с недвижимостью.

Еще по теме:

Источник: http://city99.ru/help_info/uslugi_rieltora.php

Стоимость услуг риэлтора (агентства недвижимости) при покупке и продаже квартиры

Сделки с недвижимостью связаны с большим количеством сложностей, возникающих из-за незнания гражданами отдельных нюансов законодательства в жилищной сфере.

Справиться с задачей помогут опытные специалисты – риэлторы. В рамках закона специалист агентства недвижимости поможет клиенту извлечь максимальную выгоду от сделки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Выбор риэлтора: на что обратить внимание?

Сегодня достаточно много агентств недвижимости предлагает свои услуги. Важно выбрать ту контору, которая проведет сделку в рамках закона быстро и качественно.

Обратите внимание на следующие нюансы:

  • С какого года зарегистрирована компания;
  • Документы, на основании которых фирма осуществляет свою деятельность (ООО, ИП и т.д.);
  • Ответственность и обязательства;
  • Отзывы клиентов (важно наличие положительной реакции);
  • Рекомендации от знакомых, родственников.
Читайте также  Маркетинг в услугах по ремонту квартир

Крупные компании и небольшие конторы сегодня создают собственные сайты в Интернете.

Оцените информативность сайта. Агентство полностью должно раскрыть информацию о деятельности, предоставляемых услугах, контактах (адрес, телефон, электронная почта и т.д.).

Если поисковик не выдает ни одного результата по названию компании, от сотрудничества лучше отказаться.

Месторасположение офиса на центральных улицах города позволит не только быстро найти контору клиенту, но и расскажет о престиже и успешной деятельности.

Еще один пункт, который для многих граждан является определяющим, цена сотрудничества.

Перед подписанием договора с фирмой клиент четко должен понимать, сколько платить, когда и за что.

В обязанности риэлтора входит:

  1. Поиск покупателей для оптимальной продажи вашей квартиры или дома, либо поиск подходящего варианта жилья (месторасположение, планировка, удаленность от каких-либо объектов и т.д.).
  2. Риэлтор, руководствуясь нормами жилищного законодательства, оперативно проводит сделки. В процессе специалист решает все вопросы, связанные с куплей-продажей, представляя интересы покупателя или продавца.

Агентства недвижимости иногда предлагают «эксклюзивный договор» на оказание услуг, это значит, что клиент может заключить договор на обслуживание только с одним агентством.

Когда агентство недвижимости или частный риэлтор выбран, приходит время подписывать договор на оказание услуг.

Читайте статью, ценные советы: как быстро продать квартиру в кризис, тут.

Требования к договору

Клиент не подписывает договор, пока не ознакомится со всеми его пунктами. В обязательном порядке должно быть прописано:

  • Перечень услуг агентства в рамках совершаемой сделки;
  • Срок действия договора;
  • Оценка объекта недвижимости (при продаже);
  • Требования к недвижимости (при покупке);
  • Опись документов, принимаемых от гражданина;
  • Кто и какие справки предоставляет;
  • Ответственность сторон;
  • Реквизиты риэлтора и продавца или покупателя;
  • Порядок расторжения;
  • Оплата предоставляемых услуг.

В случае несогласия с каким-либо пунктом, клиент может требовать внести изменения (добавить или убрать что-либо).

Заинтересованное в результате агентство пойдет навстречу гражданину.

Обязательно изучите текст, написанный мелким шрифтом. Опасайтесь:

  1. Скрытых комиссий. Если контора продает жилье по цене, больше той, которую просит продавец, то оставляет себе разницу. Помимо заплаченных клиентом официальных денег, компания пытается заработать дополнительно.
  2. Запретов на общение с собственником недвижимости. Это может свидетельствовать о недобросовестности компании, которая пытается заработать дополнительно на вашей сделке, сформировав скрытую комиссию.
  3. Высоких штрафов за расторжение договора. Штраф может накладываться в рамках законодательства, но он не может быть выше риэлтерской комиссии, которая зависит от ряда факторов.

Возможно Вас заинтересует статья, альтернативные сделки с недвижимостью, прочитать об этом можно здесь.

От чего зависит стоимость?

Единых тарифов для оплаты деятельности специалистов не существует.

По каждому объекту ведется индивидуальная работа.

Вознаграждение определяется внутренними критериями. Одни риэлторы будут работать за 10 тысяч рублей, другие – меньше, чем за 50 тысяч даже разговаривать не будут.

На стоимость влияет несколько моментов:

  • Стаж и опыт. Чем больше стаж, тем дороже оцениваются услуги. Новички работают по минимальным расценкам. Однако клиента должно насторожить излишне заниженная плата, возможно, перед вами мошенник.
  • Услуги частного риэлтора стоят дешевле, чем агентства недвижимости.
  • Вид сделки: продажа, покупка или обмен.
  • Сложность работы. Приобретение жилья на вторичном рынке обойдется дороже, чем «квадратов» от застройщика. Риэлтору придется отследить юридическую чистоту вторичной недвижимости, долги по ЖКХ, владение одновременно несколькими лицами и т.д. Повысить цену может помощь специалиста в снятии обременения с жилья, участие в судебных тяжбах, оформление ипотечного кредита. Квартира от застройщика имеет юридически чистую историю, поэтому стоимость услуг риэлтора может быть снижена.
  • Стоимость объекта недвижимости. Все объекты подразделяются на различные классы – от «эконом» до «элит». Работа с премиум недвижимостью оценивается дороже, т.к. каждый объект эксклюзивен, а качественных вариантов не так уж и много.

Стоимость услуг специалистов должна быть адекватной и соразмерной с проделанной работой. Существует несколько вариантов формирования цены.

Сколько стоят услуги?

В договоре на оказание услуг обязательно должны быть прописаны сумма, порядок и сроки оплаты.

Существует два основных способа формирования цены:

  1. «Твердое» денежное вознаграждение. В документе прописана фиксированная сумма, не зависимо от стоимости недвижимости.
  2. % от цены недвижимости.

В последнем случае стоимость услуг агентства недвижимости или риэлтора устанавливается в значении от 2 до 6% в зависимости от сделки. При продаже недвижимости расценки составляют не более 2% от цены квартиры, при покупке – до 6%.

Если клиент одновременно продает имеющееся жилье и покупает новое, то сумма вознаграждения по каждой сделке суммируется.

Нередко можно столкнуться со смешанной системой оплаты услуг. Например, за проведение сделки определяется процент от стоимости квадратных метров, а за дополнительные услуги (приватизация, представление интересов в судах, вступление в наследство, раздел и т.д.) устанавливается фиксированная сумма.

Риэлтор, подписывая договор с клиентом, оказывает посреднические услуги, за которые берет оплату. Все финансовые риски берет на себя клиент.

Ответственность агентства и титульное страхование

Агентство недвижимости, участвуя в сделке покупки-продажи, представляет интересы клиента. Однако оно не выступает гарантом по сделке.

Российское законодательство говорит о том, что любая сделка может быть оспорена в суде в пределах срока исковой давности.

Покупатель недвижимости, будучи добросовестным гражданином, не застрахован от риска — оказаться на улице.

Государственная власть не гарантирует пострадавшему покупателю возмещение потраченных средств.

Существует два способа избежать рисков:

  • Обращаться только к опытным специалистам с высокой квалификацией (хороший риэлтор всегда отговорит покупателя от сомнительной сделки, какой бы гонорар она не принесла, т.к. дорожит своей репутацией);
  • Титульное страхование. Не дешевое удовольствие – от 0,2 до 4% от стоимости недвижимости за страховой полис на 1 год. Однако в этом случае страховая компания полностью возместит стоимость недвижимости новому владельцу при потере прав собственности на нее в ходе судебных разбирательств.

Если вы хотите узнать, как правильно написать объявление о продаже квартиры, советуем вам прочитать статью.

Кто за все заплатит?

Услуги агентства недвижимости оплачивает покупатель или продавец, обратившийся в агентство и подписавший с ним договор, если в нем не указано иное.

Например, в редких случаях сумма вознаграждения может быть включена в стоимость имущества, тогда оплачивает услуги покупатель, а не продавец, сотрудничающий с риэлтором.

Чаще всего к услугам специалистов по недвижимости обращаются именно покупатели недвижимости, чтобы быть уверенными в юридической чистоте приобретаемого жилья. Соответственно, они чаще оплачивают услуги посредников.

Обращаться в агентство недвижимости, к риэлтору или совершать сделку своими силами, каждый решает сам.

Но только опытный специалист способен разобраться во всех особенностях и нюансах операции купли-продажи, проведя ее быстро и безопасно.

Несколько полезных рекомендаций от риэлтора. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Источник: http://kvartira3.com/stoimost-uslug-rieltora-pri-pokupke-i-prodazhe/

Сколько стоят услуги риэлтора при продаже и покупке квартиры?

Последнее обновление: 18.06.2018

Если ответить вкратце, то стоимость услуг риэлтора (или агентства недвижимости) составляет примерно 3 – 4% от стоимости сделки. Под стоимостью сделки понимается цена квартиры, которую клиент агентства хочет продать или купить. Этот уровень цен на риэлтерские услуги держится на рынке недвижимости уже не первое десятилетие.

Вообще, единых тарифов для оплаты услуг риэлторов не существует. Это очень мутная тема.

В том смысле, что риэлторы стараются быть максимально гибкими, подстраиваться под текущий спрос, обходить друг друга в конкурентной борьбе и чутко реагировать на финансовые возможности своих клиентов.

Поэтому диапазон цен на их услуги колеблется в пределах 2 – 5% от стоимости сделки (3-4%, это в среднем). В абсолютных величинах эти проценты превращаются в 150 000 – 400 000 рублей за проведение сделки (московские цены уровня 2016 – 2018 гг.).

Некоторые агентства недвижимости назначают фиксированные цены на свои услуги. В Москве, например, обычная покупка или продажа типовой квартиры обойдется клиенту крупного агентства в 150 – 200 тысяч руб. (при фиксированной цене).

Агентство поменьше может потребовать 100 – 150 тысяч. Частные риэлторы, отбивая у агентств клиентов, обозначают стоимость своих услуг от 70 – 80 тыс. руб. и выше, в зависимости от собственных амбиций и текущего состояния своего банковского счета.

В других городах цены на риэлтерские услуги уменьшаются пропорционально уменьшению цен на недвижимость (по сравнению с Москвой).

Как оценить собственную квартиру для продажи? Факторы оценки и метод расчета цены.

Разницы между стоимостью услуг агентства недвижимости при продаже квартиры или при покупке – обычно не делают. И то и другое будет стоить примерно одинаково. Так уж повелось. Хотя очевидно, что при покупке жилья работа должна проводиться гораздо серьезнее. Ведь здесь надо проверять документы на квартиру, личности продавцов, оценивать риски сделки, и т.п.

Читайте также  Может ли ип оказывать бухгалтерские услуги

А при продаже квартиры забота одна – получить деньги. Аналитической работы здесь не требуется. Риски, проверки и все такое – это головная боль Покупателя. Тем не менее, за продажу квартиры агентство недвижимости выставит такой же ценник (тариф), как и за покупку. Логика здесь простая – агентству хочется заработать побольше, других обоснований тут нет.

Вознаграждение за работу риэлтора (или агентства недвижимости) выплачивается, обычно, постфактум. То есть уже после оказания услуг и завершения сделки купли-продажи квартиры. Это объясняется тем, что сделка может и не состояться, или условия сделки могут измениться так, что клиент сам от нее откажется.

Альтернативная сделка купли-продажи квартиры – порядок и последовательность действий.

Что входит в стоимость услуг риэлтора?

Стоимость услуг агентства недвижимости – как при покупке квартиры, так и при ее продаже – будет определяться объемом работ, которые берет на себя риэлтор. По умолчанию предлагается полный спектр агентских услуг, когда клиенту нужно только озвучить свои пожелания, подписать агентский договор, и можно идти пить пиво. Все остальные действия по подготовке сделки купли-продажи квартиры будет совершать агент.

Типовой перечень услуг агентства недвижимости выглядит примерно так:

  • консультация (обычно, она бесплатная, т.к. во время консультации происходит продажа риэлтерских услуг);
  • поиск квартиры (для Покупателя) или реклама квартиры (для Продавца);
  • показы/просмотры квартиры, ведение переговоров (беготня и болтовня);
  • проверка документов и «юридической чистоты» квартиры (то, что обычно делают юристы);
  • организация взаиморасчетов по сделке (то, что обычно делают банки);
  • составление договора купли-продажи квартиры, регистрация сделки в Росреестре (стандартная процедура для юристов, нотариусов, и центров госуслуг);
  • сопровождение сделки купли-продажи квартиры (от проверки документов, до регистрации сделки);
  • полный комплекс агентских услуг «под ключ» (поиск, показы, переговоры, проверка, сопровождение, расчеты, регистрация).

Эта разбивка на отдельные виды услуг имеет целью привлечь как можно больше клиентов в агентства недвижимости. Для тех, кто не решится платить за полный агентский пакет, всегда найдется какая-нибудь часть этого пакета, подешевле. Главное, чтобы клиент не ушел, тогда ему можно будет продать что-нибудь еще (например, услугу по регистрации сделки).

Когда клиент привлечен, с ним заключается агентский договор. Суть его в том, что в нем перечисляются те услуги, которые оказывает агентство недвижимости, и фиксируется обязательство клиента оплатить эти услуги по выставленному тарифу.

Особенность здесь в том, что никаких «гарантий», которые риэлторы на словах обещают своим клиентам, в таких договорах, обычно, не бывает. Риэлторы по договору берут на себя обязательство только совершить определенные действия (суть услуги), а за последствия этих действий они ответственности не несут.

Возврат аванса (задатка) за квартиру. Возможно ли это? Ответ в заметке по ссылке.

Узнать, какую комиссию берут агентства недвижимости за покупку или продажу квартиры, тоже бывает непросто. Если позвонить в агентство и спросить об этом в лоб – сколько-сколько?!! – то немногие сразу афишируют свои ценники. Задача агента – не отпугнуть позвонившего, а завлечь его любым способом. Потом уже, в процессе «обработки клиента», можно убедить его в необходимости оплатить как можно больше риэлтерских услуг.

Хоть фраза «рынок недвижимости» и звучит монументально, но это все-таки рынок. А значит, на нем можно торговаться. Робкого клиента риэлторы обработают в два счета и впаяют ему тариф за свои услуги по максимуму.

Уверенный в себе клиент, напротив, сам может продавить риэлторов и снизить их аппетиты до минимального уровня. Общий принцип таков, чем меньше агентство недвижимости, тем проще с ним договориться о цене.

А частный риэлтор в приватной беседе может скинуть и добрую половину от заявленной цены своих услуг.

А можно ли как-то по-другому? Можно ли вообще обойтись без этих агентов? Или их участие в сделке неизбежно?

Какие существуют способы денежных расчетов в сделках купли-продажи квартир – смотри в Глоссарии по ссылке.

Можно ли обойтись без риэлтора при продаже или покупке квартиры?

Можно. И многие так и делают… Особенно те, кто уже имел хоть раз опыт продажи или покупки жилья.

С развитием интернета и новых технологий (в т. ч. онлайн-сервисов Росреестра), услуги риэлторов и агентств недвижимости потеряли свою ценность. В профессиональных сообществах активно обсуждают тему – как долго еще протянет профессия «риэлтор», и когда она уже совсем исчезнет за ненадобностью.

Авторитетный портал РБК тоже это подтверждает – цитата:

«В Москве растет доля сделок без посредников.

…За последнее время в Москве выросло количество самостоятельных покупателей, обнаружили риелторы, работающие на вторичном рынке столицы».

Объективная реальность такова – необходимость в услугах риэлтора постепенно сходит на нет. Все, что когда-то было доступно только посвященным, теперь доступно каждому. О том же говорят и следующие факты:

  1. Базы данных квартир, выставленных на продажу, широко распространены в интернете, они бесплатны, и доступны любому желающему.
  2. Современные интернет-сервисы Росреестра позволяют любому желающему получать информацию о недвижимости и ее правообладателях без особого труда.
  3. Открытые по всей стране многофункциональные центры госуслуг МФЦ «Мои документы» специально ориентированы на то, чтобы граждане решали свои жилищные вопросы самостоятельно. Большинство документов для сделки можно получить в МФЦ, и потом сдать их туда же для регистрации.
  4. Процесс подготовки и организации сделки купли-продажи квартиры разложен по полочкам на нашем специализированном сайте Квартира-без-Агента.ру (см. ПОШАГОВУЮ ИНСТРУКЦИЮ).
  5. Отдельные юридические нюансы по конкретной сделке, можно выяснить на консультации специализированного юриста.

Кстати, Выписку из ЕГРН с информацией о правах и переходах прав на квартиру тоже можно получить на нашем сайте – здесь (даже быстрее, чем в Росреестре).

Вывод: Если есть желание и некоторое количество времени (несколько дней на изучение темы), то в сделке купли-продажи квартиры вполне можно обойтись без посредника.

Образцы документов для сделки купли-продажи квартиры – в специальном разделе по ссылке.

Но если все же осталось непреодолимое желание нанять риэлтора или обратиться в агентство недвижимости, чтобы агент подготовил сделку вместо тебя, то все равно нужно понимать, что он делает и за что мы ему платим.

Кто сказал, что выбранный риэлтор сделает все как надо? Что он не пропустит что-либо важное при подготовке сделки? Ведь расхлебывать последствия, в случае чего, придется не ему, а нам (как правило, Покупателю квартиры).

Суть в том, что даже при работе с риэлтором разумному Покупателю нужно уметь его контролировать – проверять, все ли он сделал из того, что нужно. А для того, чтобы грамотно это проверить, нужно знать и понимать правила купли-продажи квартир.

Профессиональная поддержа юриста в вопросах покупки жилья лишней НЕ БЫВАЕТ.
Юридические консультации по недвижимости и сопровождение сделок ищи ЗДЕСЬ.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Правила и последовательность подготовки сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/melochi/skolko-stoyat-uslugi-rieltora-pri-prodazhe-i-pokupke-kvartiry/

Найти риэлтора в Москве. Где и как найти хорошего агента по недвижимости

Татьяна Мамонтова — частный риэлтор в Москве

8-903-170-13-84 Купля-продажа, аренда квартир, консультации

www.agent112.ru  Сегодня редкая сделка с недвижимостью обходится без услуг агента по продаже или покупке, в большинстве случаев люди обращаются к риэлтору.

Нанять риэлтора — прекрасный способ избавить себя от бумажных хлопот и поиска жилья или покупателей квартиры. Однако все эти преимущества могут быть сведены на нет, если на вашем пути встретится низкоквалифицированный специалист.

Для того, чтобы вычислить непрофессионального риэлтора, достаточно простой беседы. Главное, обращать внимание на важные детали и задавать правильные вопросы.

Как распознать нечестную игру

Выбирая специалиста, от которого зависит ваша потенциальная прибыль или убыток, нужно руководствоваться принципом «Доверяй, но проверяй». Задавайте любые, даже самые неудобные вопросы — это правильно.

Нет ничего зазорного в том, чтобы расспросить специалиста о предстоящей сделке, выбранном им плане действий, особенностях агентского договора. По тому, насколько четко и подробно риэлтор отвечает на эти вопросы, а также манере общения и поведению внимательный клиент может распознать возможный подвох.

Вот основные признаки, которые говорят о том, что при работе риэлтором могут быть проблемы:

  • Посредник не предлагает заключить договор
Читайте также  Как проводится тендер на оказание услуг

Соглашение об оказании риэлторских услуг — основной документ, который определяет права и обязанности сторон. Если риэлтор избегает подписания договора — это серьезный повод насторожиться. Чаще всего так поступают непрофессиональные посредники.

Результат такого сотрудничества редко бывает удачным, поскольку риэлтор не мотивирован на результат. Скорее всего, чтобы быстрее продать недвижимость, он предложит назначить цену ниже рыночной и будет ждать удачного момента.

Надежный риэлтор, который готов работать в интересах клиента, без лишних вопросов подпишет договор.

  • Услуги риэлтора стоят слишком дешевоСкупой платит дважды !!!

Основная причина, по которой люди предпочитают совершать сделки без посредников — высокая стоимость услуг. Однако большое вознаграждение зачастую является знаком качества. Это не означает, что нужно обращаться только в самые дорогие агентства, но слишком низкая стоимость услуг должна насторожить. Чаще всего демпинговать вынуждены начинающие маклеры и небольшие фирмы.

Ни один уважающий себя, свое имя, свою работу, профессиональный риэлтор свои услуги делать за копейки не возьмется. Опытный агент знает, что это трудная и кропотливая работа, которая требует максимальной концентрации и наличия огромного фонда знаний и навыков. Результат их работы сложно предсказать заранее, а возможные проблемы, скорее всего, лягут на ваши плечи.

Чтобы определить, соответствуют ли расценки выбранного риэлтора среднерыночным, обзвоните несколько агентов и спросите, сколько у них стоит та или иная услуга.

  • В процессе работы появляются дополнительные расходы

В процессе сотрудничества нечестный риэлтор может намекнуть на необходимость дополнительных трат, которые очень похожи на взятки. Формулировки могут быть самыми разными: «чтобы ускорить оформление», «чтобы документы приняли», «чтобы предыдущих жильцов поскорее выписали». Сотрудничество с таким агентом может закончиться печально: он либо положит ваши деньги себе в карман, либо втянет вас в незаконную авантюру.

Непредвиденные расходы во время операций с недвижимостью возможны, но обычно они прописаны в договоре и входят в сумму комиссии.

  • У риэлтора нет четкого плана действий

Обращаясь к агенту, чтобы продать или купить жилую недвижимость-квартиру или комнату, не стесняйтесь спросить риэлтора, как он планирует решать вашу задачу. Если вы собираетесь продать квартиру, то имеете право знать, какую маркетинговую кампанию предлагает агент: в каких СМИ, на каких сайтах он собирается размещать информацию, и сколько это будет стоить. Если посредник не предлагает ничего конкретного, быстрого результата ждать не стоит.

  • Часть своих обязанностей агент перекладывает на клиента.

Один из признаков недобросовестного риэлтора — небрежное отношение к условиям договора. Например, часть своей работы агент перекладывает на клиента, заставляя его проводить время в очередях и собирать многочисленные справки и документы. Чтобы избежать этого, подписывая договор, внимательно изучите перечень обязанностей агента по недвижимости. Если риэлтор пренебрегает ими, то порвите договор с ним и ищите другого специалиста.

Что входит в обязанности риэлтора?

У любого агента есть ряд обязательств перед клиентом, неисполнение которых ставит под сомнение его профессионализм. Перед началом сотрудничества риэлтор должен подписать договор, рассказать о размере комиссионных и других возможных расходах. Не стоит иметь дело со специалистом, который представляет обе стороны сделки (бывают случаи в практике когда собственники нанимают одного агента на двоих) — скорее всего, его волнует прибыль, а не ваши интересы.

Не пытайтесь сэкономить на риэлторе, с вашей стороны должен быть ваш агент по недвижимости, и он и только он сможет представлять ваши интересы.

Помните, что настоящий профессионал всегда должен быть на стороне своего клиента.

Странное поведение риэлтора при осмотре объектов (агент торопится, не показывает всей квартиры, сам выбирает время), обсуждение финансовых вопросов у вас за спиной, настойчивая реклама конкретной недвижимости — серьезный повод для беспокойства.

А еще грамотный и честный специалист всегда старается свести к минимуму риски сделки и, если это необходимо, предлагает оформить страховку или другие дополнительные документы.

Кстати, найти хорошего риэлтора агента проще всего через знакомых и друзей, по рекомендации. В этом случае вы будете точно знать, что у него за плечами есть успешные сделки.

При первой встрече обратите внимание на внешний вид, наличие наглядной рекламной продукции (визитки, буклеты и т.п.) и четкого плана действий.

А вот со специалистом, который, стараясь произвести впечатление, жалуется на сложность работы и при первой же встрече пытается набить себе цену, лучше не иметь дел: для профессионала рынка подобных проблем не существует.

Как частный риэлтор в Москве, всегда готова помочь в решении любого вашего жилищного вопроса. Как агент по недвижимоти в Москве работаю по аренде квартир и комнат, занимаюсь обменом квартир, покупкой и продажей городской недвижимости.

Опытный риэлтор Мамонтова Татьяна Васильевна

Связаться со мной и изложить свой жилищный вопрос можно любым удобным для вас способом

  • Звоните, мой номер мобильного телефона 8-903-170-13-84
  • Пишите мне на электронную почту novik911@yandex.ru 
  • Или оставьте свою заявку через форму обратной связи на сайте

 Жду ваших предложений

Источник: http://agent112.ru/stati/najti-rieltora.gde-i-kak-najti-horoshego-agenta-po-nedvizhimosti.html

Стоимость риэлторских услуг

  • Подписание договора на оказание услуг;
  • Определение критериев для выбора недвижимости;
  • Подбор объектов недвижимости по Вашему запросу;
  • Проведение переговоров;
  • Проверка юридической чистоты квартиры и собственника;
  • Сопровождение при внесении аванса;
  • Подготовка необходимого пакета документов для сделки;
  • Организация сделки:
    • выбор банка;
    • бронирование ячеек;
    • консультация по дополнительным условиям допуска к ячейкам.
  • Проведение сделки и последующее сопровождение вплоть до передачи Вам ключей от Вашей новой квартиры.

Перечень услуг, оказываемых в пакете услуг «Купить недвижимость» — прописан в договоре возмездного оказания услуг.

Стоимость услуг – от 150.000 рублей (оговаривается при встрече и фиксируется в договоре).

Пакет услуг «продать недвижимость»

  • Анализ рыночной стоимости объекта;
  • Реклама объекта;
  • Обработка входящих звонков от потенциальных покупателей;
  • Показ объекта в согласованное с Вами время;
  • Переговоры о цене объекта с потенциальными покупателями;
  • Принятие аванса;
  • Помощь в сборе документов требуемых для сделки;
  • Подготовка к сделке документов:
    • договор купли-продажи;
    • договор аренды банковских сейфов;
    • дополнительные условия доступа к ячейке.

Весь перечень услуг, оказываемых в пакете услуг «Продать недвижимость» — прописан в договоре возмездного оказания услуг.

Стоимость услуг – от 150.000 рублей (оговаривается при встрече и фиксируется в договоре).

Пакет услуг «обмен, разъезд или альтернатива»

  • Анализ рыночной стоимости объекта;
  • Реклама объекта;
  • Обработка входящих звонков от потенциальных покупателей;
  • Показ объекта в согласованное с Вами время;
  • Переговоры о цене объекта с потенциальными покупателями;
  • Принятие аванса;
  • Подбор объектов недвижимости по Вашему запросу;
  • Согласование времени показа;
  • Помощь в ведении переговоров;
  • Проверка юридической чистоты квартиры и собственников;
  • Сопровождение при внесении аванса;
  • Подготовка необходимого пакета документов для сделки;
  • Организация сделки и согласование со всеми участниками сделки времени и места ее проведения:
    • выбор банка;
    • бронирование ячеек;
    • консультация по дополнительным условиям доступа к ячейкам.
  • Подготовка к сделке документов:
    • договор купли-продажи;
    • договор аренды банковских сейфов;
    • дополнительные условия доступа к ячейке.

  • Проведение сделки и последующее сопровождение вплоть до передачи Вам ключей от Вашей новой квартиры.

Весь перечень услуг, оказываемых в пакете услуг «Обмен, разъезд или альтернатива» — прописан в договоре возмездного оказания услуг.

Стоимость услуг – 200.000 рублей (оговаривается при встрече и фиксируется в договоре).

Пакет услуг «сопровождение сделки»

  • Проверка юридической «чистоты» квартиры и собственников;
  • Сопровождение при внесении аванса;
  • Подготовка необходимого пакета документов для сделки;
  • Организация сделки и согласование со всеми участниками сделки времени и места ее проведения:
    • выбор банка;
    • бронирование ячеек;
    • консультация по дополнительным условиям доступа к ячейкам.

  • Подготовка к сделке документов:
    • договор купли-продажи;
    • договор аренды банковских сейфов;
    • дополнительные условия доступа к ячейке.

  • Проведение сделки и последующее сопровождение вплоть до передачи Вам ключей от Вашей новой квартиры

Весь перечень услуг, оказываемых в пакете услуг «Сопровождение сделки» — прописан в договоре возмездного оказания услуг.

Стоимость услуг – 50.000 рублей (оговаривается при встрече и фиксируется в договоре).

Пакет услуг «сдать в аренду недвижимость»

  • Фотографирование недвижимости;
  • Размещение информации об объекте в рекламе;
  • Обработка входящих звонков и согласование времени показа;
  • Поиск Нанимателя в базе данных;
  • Показ и проведение переговоров;
  • Юридическое сопровождение:
    • договор аренды;
    • акт приема-передачи.

Перечень услуг, оказываемых в пакете услуг «Сдать недвижимость» — прописан в договоре возмездного оказания услуг.

Стоимость услуг – 100% от месячной арендной стоимости (оговаривается при встрече и фиксируется в договоре).

Источник: https://SBRealty.ru/services/Stoimost-uslug/

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: